L’operazione ‘immobili’ alla Regione |Esposto M5s alla Corte dei conti

sapete solo criticare voi falliti dei cinque stalle,poi quando siete al governo fate veramente pena ,non vi affannate tanto siete alla canna del gas e presto vi dimenticheremo bye bye

il problema in se non consiste inserire i terreni della Regione Siciliana nel conto Patrimonio, perchè basta fare 4 visure ed inserisci quelli diciamo CERTI che risultano in catasto etc. Quindi almeno si ha un risultato attendibile della quantità direi dell’ 80 % di tutto il patrimonio Disponibile ed indisponibile, poi quelli dubbi ingarbugliati ed altri perchè ce ne sono eccome se cene sono, si affrontano, ma per intanto hai un riferimento diciamo CERTO , DEL come e del DOVE SONO e di QUANTI SONO, dove nasce il problema di fondo è stabilire CHI deve stimare sia i terreni che i fabbricati e che metodologia deve utilizzare, per i terreni vanno bene le tablelle dei contributi agricoli medi dell’Agenzia Entrate – piu’ il 50% per lo stesso prezzo che hanno pagato per acquisirli, oppure operare con i prezzi di mercato dei luoghi? i fabbricati valutarli con le tabelle Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia Entrate, oppure ai prezzi di mercato? oppure al prezzo di ricostruzione, Per ogni metodologia scelta ci sarà un valore il valore di un immobile prima con una metodoligia e poi con un altra e poi con un altra ancora nel caso dei fabbricati VARIA IL VALORE DELL’IMMOBILE IN MANIERA ESPONENZIALE, cioè con un metodo puo’ valere anche 100, e con un altro anche 1milione. tutto in base appunto alla decisione della metodologia scelta questa decisione non la si potrebbe prendere unitaria con una Legge o con ordine di servizio, la deve prendere chi fa la stima e motivare il perchè si è scelto quel tipo di metodo e non un altro etc etc, esempio se ho un terreno al centro di Palermo edificabile e posso costruire 10mila metri cubi di fabbricato appartamenti etc, e terreno edificabile in cima a Monte pellegrino che io possa costruire gli stessi immobili appartamenti etc, i terreni in questione avranno diversi valori e prezzi diversi in tutto, il terreno situato al centro di palermo rispetto a quello in cima di Monte pellegrino costerebbe molto ma molto di piu’, perchè molto, qualè la differenza pur essendo lo stesso etc, il terreno di Palermo gode di Infrastrutture du trasporto efficienti e di una amministrazione municipale attenta etc etc, trasporti scuole supermercati etc etc (Orlando permettendo) quello della cima di Monte Peggegrino ti offre solo la vista, un panorama, ma di strutture devi sobbarcarti e devi fare gli spostamenti sempre avanti ed indietro, quindi al centro terreni piu’ cari, in montagna terreni meno cari, di contro costruzione di fabbricato in centro diciamo normali essendo in pieno centro, in montagna i costi sono triplicati perchè per costruire c’è da fare la spola avanti e indietro per il materiale quindi il trasporto incide tanto sulle spese, Vendita appartamenti, In città come detto come valore i prezzi di mercato saranno altissimi, in montagna saranno bassi, perchè appunto chi vuoi che si compri una casa lassu fra le nuvole, un eremita? quindi cosa abbiamo 2 terreni uguali 2 costruzioni uguali alla fine prezzi diversi per il Luogo di dove sono posti, quindi come si fa a stabilire un costo unitario per tutto? si puo’ fare a zone di interesse, ma non si puo’ fare nell’insieme, perchè appunto bisogna considerare molto i servizi di cui questi terreni sono serviti, specie se vi è strada asfaltatal corrente elettrica, acqua potabile impianti fognari e rete telefonica, quindi questi sono i minimi requisiti per fare i distingui, poi se i terreni sono pianeggianti, se vi sono alberi, se hanno pendenze se, se, se, se, se, se, se, se, TROPPI SE. da raggruppare per valutarli direi mediamente zone uniformi di terreni, stessa cosa dicasi per i fabbricati per età, mantenimento e vetustà ed ovvio tutti i SE dei terreni, in aggiunta a tutto questo tutti i vincoli gravanti su di essi Idrogeologico, paesaggistico, archeologico, belle arti, la carta pai, per i terreni i piani di gestione, riserve, parchi, oasi, tutto questo incide nel prezzo finale, LE PERSONE LA FANNO FACILE E CHE CI VUOLE questa è un elenco che ricordo a menadito, e non ricordo tutto il resto in questo momento, ma vi sono molti quesiti a cui rispondere, quindi un contro è fare un elenco, un conto è mettere un presunto valore, chi si prende la responsibilità che quell’immobile ricalchi e valga quella cifra?